Когда арестовывают недвижимость
Арест недвижимости (запрет распоряжения, а при взыскании — обращение взыскания и продажа) применяют, когда денег и доходов недостаточно для погашения долга. Обычно это крупные долги.
Сначала пристав накладывает запрет регистрационных действий, затем — при необходимости продажи — обращает взыскание на объект через оценку и торги. Мелкий долг не даёт продать дорогую недвижимость: действует принцип соразмерности.
Единственное жильё защищено
Единственное пригодное для проживания жильё не продают за долги (статья 446 ГПК РФ) — это исполнительский иммунитет. Исключение — ипотечное жильё: заложенную квартиру банк-залогодержатель может забрать, даже если она единственная.
Важно: на единственное жильё пристав может наложить запрет регистрационных действий (чтобы его не продали в обход взыскания), но обратить взыскание и выставить на торги — нет.
Исполнительные производства ФССП и банкротство — за 30 секунд, бесплатно, без регистрации.
Проверить свои долгиЧто могут продать
- вторую квартиру, дом, дачу;
- земельный участок (кроме участка под единственным жильём);
- гараж, машиноместо, нежилые помещения;
- долю в недвижимости (с учётом преимущественного права других собственников).
Продажа идёт через торги: первичные, повторные со снижением цены, публичное предложение. Вырученные деньги за вычетом расходов идут кредиторам.
Тест из 8 вопросов по закону 127-ФЗ — узнайте, подходите ли вы под банкротство или внесудебное списание.
Пройти тест бесплатноКак защитить недвижимость
- Проверьте соразмерность: при небольшом долге арест и продажа дорогой недвижимости оспариваются.
- Подтвердите статус единственного жилья, если пытаются обратить на него взыскание.
- Не переоформляйте недвижимость на родственников перед взысканием или банкротством — такие сделки оспариваются.
- При банкротстве единственное жильё также сохраняется (кроме ипотечного) — это ключевая защита должника.
Частые вопросы
Могут ли забрать квартиру за долги?
Единственное пригодное для проживания жильё не продают за долги (статья 446 ГПК РФ). Забрать могут только вторую квартиру, дом, участок или ипотечное жильё (его вправе изъять банк-залогодержатель даже как единственное).
Можно ли арестовать единственное жильё?
Наложить запрет регистрационных действий на единственное жильё пристав может — чтобы его не продали в обход взыскания. Но обратить взыскание и выставить на торги единственное жильё нельзя (кроме ипотечного).
Продадут ли недвижимость за небольшой долг?
Нет. Арест и продажа недвижимости должны быть соразмерны долгу. При небольшой сумме взыскание обращают на счета и доходы, а продажа дорогой недвижимости несоразмерна и оспаривается.
Как продают арестованную недвижимость?
Через торги: первичные, повторные со снижением цены и публичное предложение с поэтапным снижением. Вырученные средства за вычетом расходов направляются кредиторам. Единственное жильё в торги не попадает.