Чем опасна покупка у должника
Если продавец в предбанкротном состоянии или скоро обанкротится, сделку могут оспорить как подозрительную (за 1–3 года до банкротства). Тогда имущество вернут в конкурсную массу, а вы окажетесь в очереди кредиторов за возвратом денег — часто безуспешно.
Что проверить у продавца
- ЕФРСБ (Федресурс) — не банкрот ли продавец и нет ли дела о банкротстве;
- банк данных ФССП — исполнительные производства и долги;
- картотека судов — судебные споры и иски;
- реестр залогов — не в залоге ли имущество;
- для авто — реестр уведомлений о залоге движимого имущества.
Исполнительные производства ФССП и банкротство — за 30 секунд, бесплатно, без регистрации.
Проверить свои долгиПризнаки риска
- много долгов и исполнительных производств у продавца;
- срочная продажа по заниженной цене;
- продавец недавно получил имущество в дар;
- наличие судов о взыскании.
Заниженная цена + долги продавца — классический сигнал риска оспаривания.
Тест из 8 вопросов по закону 127-ФЗ — узнайте, подходите ли вы под банкротство или внесудебное списание.
Пройти тест бесплатноКак защититься
- проверьте продавца по всем базам до сделки;
- указывайте в договоре реальную (не заниженную) цену;
- сохраняйте доказательства оплаты;
- при сомнениях — откажитесь от сделки или проконсультируйтесь.
Проверка продавца — лучшая защита от потери имущества из-за чужого банкротства.
Частые вопросы
Как проверить продавца квартиры на долги и банкротство?
Проверьте продавца в ЕФРСБ (Федресурс) — не банкрот ли он, в банке данных ФССП — исполнительные производства, в картотеке судов — иски, в реестре залогов — не в залоге ли имущество. Для авто — в реестре уведомлений о залоге движимого имущества. Всё это бесплатно.
Чем опасна покупка квартиры у должника?
Если продавец в предбанкротном состоянии, сделку могут оспорить как подозрительную (за 1–3 года до банкротства): имущество вернут в конкурсную массу, а вы встанете в очередь кредиторов за возвратом денег, часто безуспешно. Поэтому продавца проверяют заранее.
Какие признаки риска при покупке недвижимости?
Много долгов и производств у продавца, срочная продажа по заниженной цене, недавнее получение имущества в дар, наличие судов о взыскании. Заниженная цена в сочетании с долгами продавца — классический сигнал риска оспаривания сделки.
Как защититься при покупке имущества?
Проверьте продавца по всем базам до сделки, указывайте в договоре реальную цену (не заниженную), сохраняйте доказательства оплаты, а при сомнениях откажитесь от сделки или проконсультируйтесь. Проверка продавца защищает от потери имущества из-за его банкротства.