Откуда берётся долг: кто и с какого момента обязан платить
Взнос на капитальный ремонт — часть платы за жилое помещение, и платить его обязан каждый собственник помещения в многоквартирном доме (статья 169 ЖК РФ). Наниматели по социальному найму не платят — за них платит муниципалитет. Обязанность возникает не с даты покупки, а с момента, когда дом включили в региональную программу капремонта: по общему правилу через 8 месяцев после публикации программы, регион может установить срок короче.
Деньги идут либо региональному оператору — фонду капремонта, либо на специальный счёт дома, если так решило собрание собственников. Размер взноса за квадратный метр устанавливает регион, поэтому в соседних областях цифры отличаются в разы. Квитанция приходит отдельно или строкой в общем платёжном документе. Если вы её не получали, обязанность не исчезает: долг копится на лицевом счёте помещения, и о нём часто узнают только из судебного приказа.
Пени: как растёт долг и почему медленнее, чем за свет
По взносам на капремонт действует особое правило — часть 14.1 статьи 155 ЖК РФ. Пени начисляют с 31-го дня после срока оплаты в размере 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки. Ни через 60, ни через 90 дней ставка не растёт, в отличие от других коммунальных услуг, где после 90 дней пени поднимаются до 1/130 ставки.
Пример для понимания масштаба: при ключевой ставке 16% годовых пени составят около 0,05% в день, то есть примерно 19% в год от суммы долга. Долг 30 000 рублей за год обрастёт пенями около 5 700 рублей. Это заметно, но не катастрофа — капремонт редко превращается в кабалу сам по себе. Опаснее другое: фонд может годами не взыскивать, а потом предъявить сразу всё с пенями за весь период. Тогда на сцену выходит срок давности.
Как взыскивают: судебный приказ и что с ним делать
Взносы на капремонт входят в перечень требований, по которым выдают судебный приказ (статья 122 ГПК РФ), если сумма не превышает 500 000 рублей. Фонд или управляющая компания подают заявление мировому судье, тот в течение 5 дней выносит приказ без вызова сторон и направляет вам копию. У вас есть 10 дней с момента получения, чтобы подать возражение (статья 129 ГПК РФ) — причины указывать не нужно, приказ отменят автоматически.
Если письмо пришло на старый адрес и срок пропущен, возражение подают вместе с ходатайством о восстановлении срока, приложив доказательства, что вы не могли получить копию. После отмены приказа фонд вправе подать иск, и вот там уже идёт настоящий спор: о давности, о размере пеней, о правильности начислений. Не отменённый приказ уходит к приставам, и тогда добавится исполнительский сбор 12%, минимум 2 000 рублей.
Срок давности: три года по каждому взносу
«Пришли долги за капремонт за десять лет» — типичная история. Фонд считает с момента запуска программы, но закон на вашей стороне. Общий срок исковой давности — 3 года (статья 196 ГК РФ), и по периодическим платежам он считается отдельно по каждому месячному взносу. Значит, взыскать в суде можно взносы за три года до подачи заявления, а всё, что старше, — нет.
Есть два условия. Первое: давность применяется только по вашему заявлению (статья 199 ГК РФ), молча её никто не учтёт. Второе: заявление возможно в исковом производстве, а по судебному приказу возражать по существу нельзя — сначала приказ отменяют, потом в иске заявляют о давности. Пени на «старые» взносы тоже отпадают вместе с ними. Частичная оплата старого долга может быть расценена как его признание, поэтому сначала определите, какие месяцы уже за пределами трёх лет, и только потом платите.
Продажа квартиры: долг уходит к покупателю
Обычные коммунальные долги остаются на прежнем владельце. Капремонт — исключение: по части 3 статьи 158 ЖК РФ неисполненная обязанность прежнего собственника по взносам переходит к новому. Основание простое — взносы копятся в фонде дома, и ремонт получит тот, кто владеет квартирой сейчас.
| Вид долга прежнего владельца | Переходит покупателю |
|---|---|
| Взносы на капремонт и пени по ним | Да, полностью |
| Свет, вода, газ, отопление | Нет, остаются на продавце |
| Содержание жилья, вывоз мусора | Нет |
| Долг по ипотеке продавца | Нет, но без погашения сделку не зарегистрируют |
Поэтому перед покупкой запросите у продавца справку фонда капремонта об отсутствии задолженности по лицевому счёту помещения. Если долг есть, зафиксируйте в договоре, что продавец гасит его до сделки, или уменьшите цену на сумму долга с пенями. Покупатель, получивший долг, тоже может заявить о давности — три года считаются по тем же взносам.
Кто освобождён и кому положены льготы
Полностью не платят взносы собственники в домах, признанных аварийными, и в домах на земле, которую изымают для государственных нужд (часть 2 статьи 169 ЖК РФ). Регион вправе освободить на срок до 5 лет новостройки, включённые в программу после ввода дома (часть 5.1 статьи 170 ЖК РФ), — в каждом субъекте свой срок, проверьте региональный закон.
Льготы — не освобождение, а компенсация: сначала платите, потом часть возвращают через соцзащиту. По части 2.1 статьи 169 ЖК РФ регионы компенсируют 50% взноса одиноко проживающим неработающим собственникам старше 70 лет и 100% — старше 80 лет; то же для семей, состоящих только из таких пенсионеров. Инвалидам первой и второй групп и семьям с детьми-инвалидами полагается компенсация 50% по федеральному закону о социальной защите инвалидов. Компенсация назначается только при отсутствии долга — ещё одна причина разобраться с задолженностью до подачи заявления.
Капремонт при банкротстве: спишут или нет
Долг за капремонт — обычное денежное обязательство, и при банкротстве он списывается вместе с кредитами и коммуналкой. Условие: взносы, начисленные до подачи заявления о банкротстве, включаются в реестр и гасятся по итогам процедуры. Взносы за месяцы, прошедшие после подачи заявления, считаются текущими платежами (статья 5 закона 127-ФЗ) — их придётся платить дальше, потому что квартира остаётся вашей.
Для внесудебного банкротства через МФЦ долг за капремонт включают в список кредиторов наравне с остальными; сумма всех долгов при этом должна укладываться в 25 000 – 1 000 000 рублей. Фонд капремонта, как и любой кредитор, вправе за время процедуры подать возражения, но на практике такие долги малы и спор не вызывают. Единственная квартира при банкротстве не продаётся (статья 446 ГПК РФ), так что списать долг за капремонт, сохранив жильё, вполне реально.
Что делать, если пришёл долг за капремонт
- Запросите расшифровку. В фонде или на его сайте по лицевому счёту получите помесячную выписку: с какого месяца начисляют, сколько взнос, сколько пени.
- Отметьте месяцы старше трёх лет. Считайте от даты подачи фонда в суд; если суда ещё нет — от сегодняшнего дня. Эти взносы вы вправе не платить, если дойдёт до иска.
- Проверьте, ваш ли период. Если долг возник до вашей покупки — он всё равно ваш, но можно предъявить требование продавцу, если по договору он обязался погасить.
- Проверьте право на освобождение или компенсацию по возрасту, инвалидности, статусу дома.
- При приказе — отмените в 10 дней, при иске — подайте заявление о давности и просьбу снизить пени.
- Заплатите бесспорную часть. Взносы за последние три года выгоднее закрыть до приставов.
Если капремонт — лишь один из многих долгов, проверьте, не подходите ли вы под бесплатное списание.
Исполнительные производства ФССП и банкротство — за 30 секунд, бесплатно, без регистрации.
Проверить свои долгиЧастые вопросы
Переходит ли долг за капремонт новому собственнику?
Да, это прямо установлено частью 3 статьи 158 ЖК РФ: неоплаченные взносы прежнего владельца переходят к новому вместе с квартирой. Остальные коммунальные долги остаются на продавце. Перед сделкой запросите справку фонда капремонта об отсутствии задолженности и учтите долг в цене. Новый собственник вправе так же заявить о давности по взносам старше трёх лет.
За какой срок взыщут долг по капремонту?
Через суд — только за последние три года до обращения фонда в суд, если вы заявите о давности (статьи 196 и 199 ГК РФ). Срок считается отдельно по каждому месячному взносу. Без вашего заявления суд взыщет за весь период, сколько бы лет ни прошло. По судебному приказу заявить о давности нельзя — сначала его нужно отменить.
Можно ли не платить взносы на капремонт?
Законно не платить могут только собственники аварийных домов, домов на изымаемой земле и новостроек в период отсрочки, установленной регионом. Все остальные обязаны платить по статье 169 ЖК РФ. Отказ от взносов «потому что ремонта нет» суды не принимают. Льготникам старше 70 лет и инвалидам взнос компенсируют, но платить сначала нужно.
Спишется ли долг по капремонту при банкротстве?
Да, как обычный денежный долг — и в судебной процедуре, и через МФЦ. Списываются взносы и пени, начисленные до подачи заявления. Взносы за месяцы после подачи считаются текущими платежами и остаются, потому что квартира остаётся у вас. Единственное жильё при банкротстве не продают, поэтому долг закрывается, а квартира сохраняется.
Купил квартиру год назад, пришёл долг за капремонт за восемь лет. Что делать?
По закону долг ваш, но взыскать через суд можно лишь взносы за три года — заявите о давности. Проверьте договор купли-продажи: если продавец обязался передать квартиру без долгов, вы вправе взыскать с него уплаченное. Для будущего: справка фонда об отсутствии задолженности должна быть в пакете документов любой сделки.
Фонд получил судебный приказ, а я узнал от приставов. Поздно отменять?
Нет. Подайте мировому судье возражение вместе с ходатайством о восстановлении срока, приложив доказательства: копию приказа вы не получали, письмо ушло на старый адрес, вы были в больнице. После отмены приставы прекратят производство, а фонду придётся идти с иском, где вы заявите о давности и попросите снизить пени.